Mitä TUKES-hyväksytty sprinklerihuolto sisältää?

Kiinteistön paloturvallisuus on kokonaisuus, jossa automaattisella sprinklerijärjestelmällä on keskeinen rooli. Jotta järjestelmä toimii suunnitellusti mahdollisessa hätätilanteessa, se vaatii säännöllistä ja ammattitaitoista ylläpitoa. Twinputki Oy on TUKESin hyväksymä sprinklerijärjestelmien asiantuntija, joka tarjoaa kokonaisvaltaista palvelua suunnittelusta asennukseen ja huoltoon.

Tässä artikkelissa käymme läpi yksityiskohtaisesti, mitä ammattimainen ja säädöstenmukainen sprinklerihuolto pitää sisällään ja miksi huoltoliikkeen valinnassa on ensisijaisen tärkeää painottaa virallista hyväksyntää ja teknistä asiantuntemusta.

Sprinklerijärjestelmän säännöllinen tarkastus ja koestus

 

Automaattisen sprinklerilaitteiston toimintakyky perustuu siihen, että jokainen komponentti hälytysventtiileistä suuttimiin on jatkuvassa valmiustilassa. Säännöllinen tarkastus ja koestus on prosessi, jolla varmistetaan, ettei järjestelmän toimivuus ole heikentynyt ajan myötä esimerkiksi korroosion, mekaanisen vaurion tai komponenttien kulumisen seurauksena.

Tarkastusprosessi alkaa järjestelmän yleistilan arvioinnilla. Tässä vaiheessa varmistetaan, että laitteisto on pysynyt alkuperäisen suunnitelman mukaisena ja että kiinteistössä tehdyt muutokset, kuten väliseinien siirrot tai tilankäytön muutokset, eivät ole vaikuttaneet suuttimien peittoalueeseen tai toimintamahdollisuuksiin. Jos kiinteistön käyttötarkoitus muuttuu, on usein tarpeen päivittää myös sprinklerijärjestelmän mitoitusta.

Koestuksilla puolestaan todennetaan järjestelmän tekninen suorituskyky. Tämä sisältää muun muassa painekokeita ja hälytysten siirtymisen varmistamista hätäkeskukseen tai kiinteistövalvontaan. Säännöllisyys on tässä avainsana: pelkkä kerran vuodessa tehtävä tarkastus ei riitä kattamaan kaikkia riskejä, vaan huolto-ohjelma on jaettava useisiin aikaväleihin järjestelmän tyypistä ja kohteen vaativuudesta riippuen.

Viikoittaiset ja kuukausittaiset huoltotoimenpiteet

 

Lakisääteinen sprinklerihuolto jaetaan usein kiinteistön omistajan tai haltijan suorittamiin rutiinitarkastuksiin sekä valtuutetun huoltoliikkeen tekemiin vaativampiin toimenpiteisiin. Viikoittaiset ja kuukausittaiset toimenpiteet ovat tärkeitä, jotta mahdolliset poikkeamat huomataan välittömästi.

Viikoittaiset toimenpiteet sisältävät tyypillisesti:

• Vesilähteiden painetasojen tarkastus.
• Pumppulaitteiston käynnistyskoestus (sekä sähkö- että dieselpumput).
• Polttoaine- ja voiteluöljytasojen tarkistus dieselpumpuilla.
• Paineilmajärjestelmän toiminnan varmistaminen kuivajärjestelmissä.

Kuukausittaiset toimenpiteet keskittyvät laajempiin kokonaisuuksiin:

• Akustojen kunnon ja varaustilan tarkistus.
• Varasuuttimien lukumäärän ja kunnon varmistaminen.
• Sulkuventtiilien asennon ja lukituksen tarkastus (varmistetaan, että ne ovat auki-asennossa).
• Hälytyslaitteiden toiminnan testaus paikallisesti.

Nämä rutiinit ovat osa kohteen omaa huoltosuunnitelmaa, mutta Twinputki Oy voi tukea kiinteistönomistajaa näiden rutiinien ohjeistuksessa tai ottaa ne osaksi kattavampaa huoltosopimusta. Erityisen vaativissa kohteissa, kuten REDIn Majakka, järjestelmien monimutkaisuus korostaa säännöllisen seurannan tärkeyttä.

Vuosihuolto ja määräaikaistarkastukset

 

Vuosihuolto on laajempi tekninen läpikäynti, jonka suorittaa aina pätevä sprinkleriasentaja. Tässä vaiheessa testataan järjestelmän kriittiset toiminnot tavalla, joka ei ole päivittäisissä rutiineissa mahdollista. Vuosihuollossa keskitytään erityisesti laitteiston suorituskykyyn ja sen kykyyn vastata alkuperäisiä suunnitteluarvoja.

Sprinklerihuollon vuosittaisessa läpikäynnissä testataan muun muassa virtausnopeudet ja varmistetaan, että pumput tuottavat tarvittavan vesimäärän oikealla paineella kaukaisimmallekin suuttimelle. Lisäksi tarkistetaan kaikkien venttiilien tiiveys ja toiminta sekä sähköisten ohjauskeskusten kunto. Vuosihuolto on edellytys sille, että järjestelmä täyttää vakuutusyhtiöiden ja viranomaisten vaatimukset.

Määräaikaistarkastus on puolestaan kolmannen osapuolen (tarkastuslaitoksen) suorittama riippumaton arviointi. Twinputki Oy:n rooli tässä on valmistella järjestelmä tarkastusta varten ja olla läsnä koestuksissa varmistamassa, että tekninen tuki on saatavilla. Määräaikaistarkastusväli on Suomessa yleensä kaksi vuotta, mutta huolto on suoritettava vähintään vuosittain laitteiston toimintavarmuuden takaamiseksi.

Pumppulaitteiston ja hälytysventtiilien testaus

 

Pumppulaitteisto on sprinklerijärjestelmän sydän. Jos pumppu ei käynnisty tai ei saavuta vaadittua tehoa, koko järjestelmä on hyödytön. Siksi pumppulaitteiston testaus on yksi kriittisimmistä vaiheista, kun sprinklerihuolto toteutetaan ammattimaisesti.

Testauksen aikana varmistetaan:

• Käynnistysautomatiikka: Pumppujen on käynnistyttävä automaattisesti, kun järjestelmän paine laskee asetettuun arvoon.
• Suorituskykykäyrä: Mitataan pumpun tuottama paine ja virtaus eri kuormitustilanteissa ja verrataan niitä valmistajan ilmoittamiin arvoihin.
• Dieselmoottorin kunto: Jäähdytysjärjestelmän, polttoaineensyötön ja pakokaasujärjestelmän tarkastus.
• Sähkömoottorin ja keskuksen toiminta: Varmistetaan syöttöjännitteiden ja ohjauslogiikan virheettömyys.

Hälytysventtiilien testauksella taas varmistetaan, että veden virtaus järjestelmässä laukaisee välittömästi hälytyksen. Mekaanisten hälytyskellojen ja painekytkimien toiminta testataan laskemalla vettä koestusventtiilin kautta. Tämä simuloi suuttimen aukeamista ja varmistaa, että tieto tulipalosta välittyy eteenpäin ilman viivettä. Kaikki nämä toimenpiteet vaativat erikoistyökaluja ja syvällistä järjestelmätuntemusta, jota Twinputki Oy:n asentajilla on pitkän kokemuksen ansiosta.

Putkiston ja suuttimien kunnon varmistaminen

 

Sprinkleriputkisto voi altistua vuosikymmenten saatossa sisäpuoliselle korroosiolle, sakalle tai jopa jäätymiselle, jos kyseessä on kylmiin tiloihin asennettu kuivajärjestelmä. Putkiston kunnon varmistaminen on olennainen osa kokonaisvaltaista huoltoa.

Huollon yhteydessä suoritetaan visuaalinen tarkastus, jossa etsitään merkkejä vuodoista, ulkoisesta korroosiosta tai kannakoinnin löystymisestä. Erityistä huomiota kiinnitetään suuttimiin: ne eivät saa olla maalattuja, pölyyntyneitä tai mekaanisesti vaurioituneita. Pienikin kerros maalia tai paksua pölyä suuttimen lämpöherkässä osassa voi viivästyttää sen aktivoitumista kohtalokkain seurauksin.

Vaativissa kohteissa, kuten kauppakeskuksissa (esim. Mall of Tripla) tai suurissa toimistotaloissa (Ratina), putkistoa on kilometrejä. Näissä kohteissa järjestelmällinen läpikäynti ja dokumentointi korostuvat. Mahdolliset tukkeumat putkistossa voidaan havaita huuhteluilla tai pistokokein tehtävillä sisäpuolisilla tarkastuksilla, mikäli veden laatu tai järjestelmän ikä antaa siihen aihetta.

Huoltopöytäkirja ja lakisääteinen dokumentointi

 

Sprinklerihuolto ei ole valmis ennen kuin se on asianmukaisesti dokumentoitu. Huoltopöytäkirja on virallinen asiakirja, joka osoittaa kiinteistönomistajalle, viranomaisille ja vakuutusyhtiölle, että laitteisto on huollettu säädösten mukaisesti.

Huoltopöytäkirjaan kirjataan:

• Suoritetut huoltotoimenpiteet ja testitulokset.
• Havaitut viat ja puutteet sekä ehdotukset niiden korjaamiseksi.
• Käytetyt varaosat.
• Seuraavan huollon ajankohta.
• Huollon suorittajan allekirjoitus ja yrityksen TUKES-pätevyysmerkintä.

Lakisääteinen dokumentointi on osa laajempaa turvallisuusjohtamista. Twinputki Oy varmistaa, että kaikki huoltohistoria säilyy ja on helposti saatavilla mahdollista tarkastuslaitoksen käyntiä varten. Selkeä dokumentointi helpottaa myös budjetointia, kun järjestelmän kunnossapitotarpeet ovat tiedossa hyvissä ajoin. Luotettava ja vakaa toimitus on meille kunnia-asia, ja osana Instalco-konsernia meillä on resurssit huolehtia laajojenkin kiinteistömassojen dokumentaatiosta laadukkaasti.

Miksi valita TUKES-hyväksytty huoltoliike?

 

Kun kyseessä on henkiä ja omaisuutta suojaava järjestelmä, ammattitaidosta ei voi tinkiä. TUKES-hyväksyntä on tae siitä, että huoltoliikkeellä on vaadittava tekninen osaaminen, asianmukaiset työvälineet ja vakiintuneet toimintatavat sprinklerijärjestelmien käsittelyyn. Hyväksytty toimija tuntee voimassa olevat lait, asetukset ja standardit, mikä takaa kiinteistönomistajalle mielenrauhan.

Twinputki Oy on asiantuntija, jonka osaaminen kattaa sprinklerijärjestelmän koko elinkaaren. Valitsemalla meidät kumppaniksi saatte:

• Sertifioitua osaamista: Olemme TUKESin hyväksymä liike, ja henkilöstömme on koulutettu uusimpien standardien mukaan.
• Kokonaisvaltaista palvelua: Tarjoamme kaiken suunnittelusta ja asennuksesta säännölliseen huoltoon ja mahdollisiin saneerauksiin.
• Instalcon tuki: Olemme osa vahvaa Instalco-konsernia, mikä takaa vakaan toimituskyvyn ja monialaisen asiantuntemuksen suurissakin hankkeissa. Esimerkiksi yhteiset toimeksiantomme muiden Instalco-yhtiöiden kanssa osoittavat kykymme toimia monimutkaisissa ympäristöissä.
• Luotettavuutta ja tarkkuutta: Toimimme suoraan ja faktoihin perustuen, ilman turhia lupauksia. Tavoitteemme on kiinteistösi ehdoton turvallisuus.

Palvelemme asiakkaitamme laajasti eri puolella Suomea, ja kokemuksemme ulottuu vaativista asuinkerrostaloista suuriin teollisuuslaitoksiin ja kauppakeskuksiin. Lisätietoja meistä ja arvoistamme löydät tietoa meistä -sivulta.

Varmista kiinteistösi paloturvallisuus ja järjestelmän vaatimustenmukaisuus. Ota meihin yhteyttä, niin suunnittelemme kohteellesi sopivan huolto-ohjelman, joka täyttää kaikki viranomaisvaatimukset ja takaa laitteiston luotettavan toiminnan vuosiksi eteenpäin. Pyydä tarjous sprinklerihuollosta asiantuntijoiltamme.