Sprinklerilaitteiston koestus ja testit: Mitä huoltoliike tekee kohteessa?

Miksi sprinklerilaitteiston säännöllinen koestus on tärkeää?

Automaattinen sprinklerijärjestelmä on kiinteistön passiivinen turvajärjestelmä, joka on valmiustilassa suurimman osan elinkaarestaan. Järjestelmän kriittisyys korostuu siinä hetkessä, kun lämpötila nousee ja järjestelmän on aktivoiduttava välittömästi. Säännöllinen koestus ja sprinklerhuolto varmistavat, että mekaaniset osat eivät jumiudu, putkistoissa ei ole tukoksia ja pumppulaitteisto käynnistyy suunnitellusti.

Laitteiston koestaminen on välttämätöntä useasta eri näkökulmasta:

• Henkilöturvallisuus: Toimiva järjestelmä antaa rakennuksessa oleville aikaa poistua ja rajoittaa palon leviämistä merkittävästi.
• Omaisuuden suojaaminen: Varhainen sammutus minimoi savu- ja vesivahingot verrattuna tilanteeseen, jossa palo ehtii levitä laajalle.
• Lainsäädäntö ja standardit: Suomessa pelastuslaki ja siihen liittyvät asetukset velvoittavat kiinteistön omistajaa ja haltijaa huolehtimaan sammutuslaitteiston toimintakunnosta.
• Vakuutusehdot: Vakuutusyhtiöt edellyttävät usein voimassa olevaa huoltosopimusta ja säännöllisiä tarkastuspöytäkirjoja korvausehtojen täyttymiseksi.

Twinputki Oy on osa Instalco-konsernia, mikä takaa asiakkaillemme vakaan ja luotettavan kumppanin suurissakin kiinteistökokonaisuuksissa. Huollon laiminlyönti voi johtaa paitsi laitteiston toimimattomuuteen, myös kalliisiin korjauskustannuksiin, jos esimerkiksi korroosio pääsee vaurioittamaan putkistoa huomaamatta.

Mitä sprinklerilaitteiston huoltokäynti sisältää?

Kokonaisvaltainen sprinklerhuolto on järjestelmällinen prosessi, joka vaatii erityisosaamista ja asianmukaiset luvat. Huoltokäynti alkaa aina valmistelulla, jossa varmistetaan, että kiinteistön käyttäjät ja hätäkeskus ovat tietoisia mahdollisista testi-ilmoituksista. Twinputki Oy tarjoaa kokonaisvaltaista palvelua, joka kattaa järjestelmän koko elinkaaren.

Huoltokäynnin aikana tekninen asiantuntija käy läpi järjestelmän komponentit suunnitelmallisesti:

• Venttiiliasemat ja niiden toimintakunto.
• Hälytyslaitteiden, kuten hälytyskellojen ja painekytkimien, testaus.
• Vesilähteiden, kuten kaupungin vesiverkon tai omien varastosäiliöiden, riittävyyden varmistus.
• Sähköisten ohjauskeskusten tilatietojen tarkastus.

Huoltokäynnin laajuus riippuu kohteesta. Esimerkiksi vaativissa kohteissa, kuten REDIn Majakassa tai Mall of Triplassa, järjestelmät ovat erittäin laajoja ja monimutkaisia, jolloin huollon suunnitelmallisuus korostuu entisestään. Käytämme huollossa tarkasti määriteltyjä tarkastuslistoja, jotka varmistavat, että jokainen venttiili ja anturi tulee testatuksi standardien mukaisesti.

Silmämääräinen tarkastus ja laitteiston kunnon arviointi

Vaikka toiminnalliset testit ovat kriittisiä, silmämääräinen tarkastus on sprinklerihuollon perusta. Huoltoliikkeen asiantuntija arvioi laitteiston ulkoisen kunnon ja mahdolliset muutokset kiinteistön käytössä, jotka saattavat vaikuttaa järjestelmän tehoon.

Silmämääräisessä tarkastuksessa kiinnitetään huomiota muun muassa seuraaviin seikkoihin:

• Sprinklerisuuttimet: Tarkastetaan, ettei suuttimia ole maalattu, ne eivät ole likaisia tai ettei niiden suihkukuvion tiellä ole esteitä (esimerkiksi hyllyjä tai uusia väliseiniä).
• Putkisto: Etsitään merkkejä ulkoisesta korroosiosta, vuodoista tai kannakoinnin puutteista.
• Opasteet ja merkinnät: Varmistetaan, että venttiiliasemat ja muut hallintalaitteet on merkitty selkeästi opastetauluin pelastuslaitosta ja huoltoa varten.
• Ympäristöolosuhteet: Tarkastetaan, ettei jäätymisvaaraa ole kuivajärjestelmissä tai tiloissa, joissa putket kulkevat ulkoseinien läheisyydessä.

Tämä vaihe on tärkeä myös siksi, että tilamuutokset kiinteistössä vaativat usein muutoksia myös sprinkleriverkostoon. Mikäli havaitsemme puutteita, voimme osana palveluamme tarjota tarvittavat asiantuntijapalvelut järjestelmän päivittämiseksi vastaamaan uutta käyttötarkoitusta.

Toiminnalliset testit ja hälytysten kokeilu

Toiminnallisilla testeillä varmistetaan, että vesi liikkuu järjestelmässä ja että järjestelmä antaa hälytyksen halutulla tavalla. Sprinklerhuolto sisältää koestukset, joilla simuloidaan sprinklerisuuttimen laukeamista.

Keskeisiä toiminnallisia testejä ovat:

• Hälytyskoe: Lasketaan vettä koestuslinjan kautta, jolloin hälytysventtiilin tulisi avautua ja aktivoida paikallinen hälytyskello sekä välittää hälytystieto paloilmoitinkeskukselle.
• Virtausvahtien testaus: Varmistetaan, että jokaisen vyöhykkeen virtausvahti tunnistaa veden liikkeen ja ilmoittaa oikean sijaintitiedon valvomoon.
• Rajakytkimien testaus: Tarkastetaan, että kaikki sulkuventtiilit ovat auki-asennossa ja että niiden luvaton sulkeminen aiheuttaa välittömän vikailmoituksen.

Nämä testit suoritetaan siten, ettei kiinteistölle aiheudu vesivahingon vaaraa. Käytämme tarkoitukseen varattuja koestusventtiileitä ja viemäröintejä. Huolellinen dokumentointi jokaisesta testistä on osa vastuullista toimintaamme, jolla taataan järjestelmän luotettavuus vuosiksi eteenpäin.

Pumppulaitteiston ja vesilähteiden testaus

Monissa suurissa kohteissa, kuten liikekeskuksissa ja toimistotaloissa (esim. Ratina toimistotalo), sprinklerijärjestelmä on varustettu omalla pumppulaitteistolla paineen ja virtaaman varmistamiseksi. Pumpun toimivuus on kriittinen tekijä järjestelmän suorituskyvylle.

Pumppulaitteiston testaus sisältää:

• Käynnistyskoe: Pumppu käynnistetään paineenpudotuksella simuloiden todellista palotilannetta. Testataan sekä sähkö- että dieselkäyttöisten pumppujen käynnistyminen.
• Käyntiaikatesti: Varmistetaan, että moottori käy tasaisesti ja että jäähdytysvesikierto toimii dieselpumpuissa.
• Akustojen ja polttoaineen tarkastus: Varmistetaan, että dieselmoottorin käynnistysakut ovat täydessä varaustilassa ja polttoainetta on riittävästi vaaditun toiminta-ajan saavuttamiseksi.
• Vesilähteen tarkastus: Mikäli käytössä on sprinkleriallas tai -säiliö, tarkastetaan veden pinnankorkeus, puhtaus ja imusihtien kunto.

Pumppulaitteiston huollossa noudatamme laitevalmistajien ja SFS-EN 12845 -standardin vaatimuksia. Koska Twinputki Oy on osa suurempaa kokonaisuutta, pystymme hyödyntämään monialaista osaamistamme myös laajemmissa urakoissa, kuten monialaisissa toimeksiannoissa, joissa talotekniikan eri osa-alueet linkittyvät toisiinsa.

Huoltopöytäkirja ja havaintojen raportointi

Jokainen suoritettu sprinklerhuolto dokumentoidaan yksityiskohtaiseen huoltopöytäkirjaan. Tämä pöytäkirja toimii virallisena todistuksena suoritetuista toimenpiteistä ja laitteiston kunnosta. Raportointi on olennainen osa kiinteistön turvallisuusjohtamista ja Twinputki Oy:n asiantuntijapalvelua.

Huoltopöytäkirja sisältää tyypillisesti:

• Yhteenvedon suoritetuista tarkastuksista ja koestuksista.
• Mittaustulokset (esim. paineet, virtaamat, käynnistysajat).
• Havaitut viat, puutteet ja suositukset jatkotoimenpiteiksi.
• Vahvistuksen siitä, että järjestelmä on jätetty toimintakuntoon ja valvontatilaan.

Mikäli huollon yhteydessä havaitaan vakavia puutteita, jotka vaarantavat järjestelmän toiminnan, raportoimme niistä välittömästi asiakkaalle. Tavoitteenamme on tarjota selkeitä, tekniseen faktaan perustuvia ratkaisuja vikojen korjaamiseksi. Käytössämme on sähköinen raportointijärjestelmä, mikä helpottaa huoltohistorian seurantaa ja dokumenttien arkistointia viranomaistarkastuksia varten.

Lain vaatimat tarkastus- ja huoltovälit

Sprinklerilaitteiston huoltovälit on määritelty tarkasti standardeissa ja viranomaismääräyksissä. On tärkeää erottaa toisistaan käyttäjän tekemät viikoittaiset tarkastukset ja ammattilaisen tekemä määräaikaishuolto.

Tyypillinen huolto- ja tarkastusohjelma noudattaa seuraavaa rytmiä:

• Viikoittaiset ja kuukausittaiset tarkastukset: Kiinteistönhoitajan tai nimetyn vastuuhenkilön suorittamat perusmittaukset ja silmämääräiset tarkastukset.
• Neljännesvuosihuolto: Ammattitaitoisen huoltoliikkeen suorittama laajempi koestus, joka sisältää muun muassa hälytyslaitteiden testauksen.
• Vuosihuolto: Perusteellinen koko järjestelmän kattava tarkastus, jossa käydään läpi kaikki komponentit, mukaan lukien pumppulaitteisto ja venttiiliasemat.
• Määräaikaistarkastus: Riippumattoman tarkastuslaitoksen (kuten Inspecta tai vastaava) tekemä lakisääteinen tarkastus yleensä kahden vuoden välein.

Twinputki Oy auttaa asiakkaitaan pysymään ajan tasalla näistä velvoitteista. Osaavana ja TUKESin hyväksymänä toimijana toteutamme vaativienkin kohteiden sprinkleriasennukset ja huollot luotettavasti. Huoltosopimuksemme on suunniteltu poistamaan asiakkaalta huoli huoltovälien muistamisesta ja varmistamaan, että kiinteistö pysyy aina turvallisena.

Mikäli tarvitsette ammattitaitoista kumppania sprinklerijärjestelmänne ylläpitoon tai asennukseen, voitte ottaa yhteyttä asiantuntijoihimme. Palvelumme kattavat sprinklerijärjestelmän koko elinkaaren suunnittelusta säännölliseen huoltoon, varmistaen korkean laadun ja viranomaisvaatimusten täyttymisen kaikissa vaiheissa.